凯里公积金贷款咨询电话:15599150313

1. 贷款对象与范围：按时连续足额缴存住房公积金，且在黔东南州行政区域内购买、建造普通自住住房的缴存职工，都具备申请资格。此外，若职工在州外缴存住房公积金，但为黔东南州行政区域户籍，在黔东南州行政区域内购买新建商品住房和再交易的二手住房时，同样可申请公积金贷款 。户籍地的确认以购买该套自住住房之前的时间核定 。
2. 缴存条件：在申请公积金贷款前，所在单位和职工必须按规定按时连续足额缴存住房公积金 6 个月以上（含 6 个月） ，且申请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存状态 。若公积金缴存存在异常，如未正常缴存、账户封存或集中封存、账户冻结，或被公积金中心限制使用住房公积金等情况，则不能申请贷款 。对于曾在异地缴存公积金的职工，其开户、缴存时间可依据现（或原）缴存地公积金中心出具的缴存证明信息计算或合并计算 。
3. 信用要求：缴存职工及配偶需有良好的信用记录。在个人信用方面，近 24 个月（含）内，不能有连续 3 期（含）或累计 6 期（含）以上贷款逾期记录；近 60 个月（含）以内，不能有连续 6 期（含）或累计 18 期（含）以上贷款逾期记录；近 60 个月（含）以内，不能被人民法院强制执行（执行对象包括强制执行被执行人、强制执行担保人） 。不过，助学贷款在参加工作后两年内结清的，逾期记录可不作为参考依据 。若存在利用虚假材料办理住房公积金提取（或贷款）业务，处于被限制办理贷款业务期间；尚有贷款逾期未还或担保人代还（含被追偿的欠款尚未还清）记录；有呆账记录；为他人或企业担保的贷款有损失记录；近 5 年内因住房公积金贷款逾期被起诉；有其他重大不良信用记录等情况，均不予贷款 。
4. 还款能力要求：贷款申请人需有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力。月还款额应小于或等于家庭月收入之和的 50% 。若贷款申请人申请公积金贷款时，还有尚未结清的商业贷款，那么商业贷款月还款额加上申请的住房公积金贷款月还款额，同样应小于或等于家庭月收入之和的 50% 。
5. 购房套数限制：公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房 。首套房首付款比例不低于 20%；若已结清首套房贷款，购买二套房申请公积金贷款，首付款比例同样不低于 20%；要是首套房商业贷款未结清，购买二套房申请住房公积金贷款，首付款比例不低于 30% 。
6. 贷款额度：申请贷款额度应在单（双）缴存职工公积金账户余额的 20 倍（含）以内计算，单（双）缴存职工住房公积金贷款最高额度为 50 万元 。缴存余额不足 1 万元的，按 1 万元来计算 。具体可贷额度要根据缴存职工的抵押物评估价值、购房总价、公积金余额、公积金缴存稳定性、偿还能力、贷款资金风险等因素综合核定 。例如，凯里地区住房公积金个人住房贷款最高额度为 50 万元，单方缴存住房公积金的职工家庭，其住房公积金个人住房贷款最高额度不超过 30 万元 。满足毕节市委、市政府引进高层次人才在引进后 3 年内购买首套住房；属新市民（含青年人）购买首套住房；属多子女家庭（二孩及以上）；在七星关区范围内购买住房等条件之一的，公积金贷款最高额度上浮 20％，可贷额度按贷款申请人公积金账户余额的 25 倍计算 。
7. 贷款期限：公积金贷款偿还期限可延至缴存职工法定退休年龄后 5 年，最长贷款期限为 30 年 。同时，二手房贷款期限还需不超过抵押房产剩余的土地使用权年限 。自 2025 年 1 月 1 日起，随着《国务院关于渐进式延迟法定退休年龄的办法》实施，职工法定退休年龄不同程度延迟，公积金贷款可贷年限也随之变化，具体为公积金贷款可贷年限 = 延迟退休年龄 - 申请人当前年龄 + 5 年 。
8. 住房交易要求：住房交易行为必须真实、合法、有效 。购买新建自住住房，房地产企业应与公积金中心签订《住房公积金按揭贷款合作协议书》 ，且签订的《商品房买卖合同》已在当地房地产行政主管部门办理备案登记 。购买再交易自住住房，应在取得《不动产权证书》或增值税发票开具日起 1 年以内申请住房公积金贷款 。
9. 其他限制情形：缴存职工申请办理住房公积金贷款的该套住房若已办理住房公积金购房提取业务；已在商业银行办理个人住房按揭贷款且不符合商业贷款转公积金贷款条件；购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房；离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房等情况，均不能申请住房公积金贷款 。